商业地产的开发销售模式 ， 带来一个弊端 ， 那就是因为急于实现销售目标 ， 而忽略的商业地产的''商业\"经营本质 ， 导致了大部分零售商业 ， 诸如购物中心 ， 百货商场等的经营状况都不好 ， 根本原因在于 ， 开发商为了追求短期现金流 ， 而牺牲了长期经营空间 。

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第二阶段 ， 叫做物业自持阶段 ， 也叫不动产投资阶段 。 这是房地产开发企业发展到一定阶段以后 ， 完成了原始积累 ， 手头上已经有了足够的资本逐步升级的一个新阶段 ， 同时 ， 开发商通过多年的开发 ， 商业地产行业也培养起一定数量的专业人才队伍 ， 已经有了足够的经营管理能力和经验 。