一般情况下 ， 买卖双方房屋成交价格中都包含了公共维修基金款项 。 但是 ， 公共维修基金做不到随房转移 ， 即使房屋的产权变更 登记手续已经办完 ， 公共维修基金也不会自动转到买方名下 ， 必须办理公共维修基金的过户手续 ， 地点在房屋所在地的各区县专项维修资金管理部门 。 因此 ， 补充协 议应当约定双方共同办理公共维修基金的时间 。

2、一房二卖的特别处理

一处房产签多家买卖合同是卖方最恶劣的违约行为 ， 它可能导致买方钱房两空 。 加大违约责任是一房多卖行为的事后防范措施 ， 遇上恶意行骗的产权人 ， 他可以视高额的违约责任而不顾 ， 拿着购房人的房款挥霍一空然后卖了房逃之夭夭 。 因此 ， 它不能百分百保证买方没有风险 。 有了预告登记制度 ， 这种情况就可以被杜绝 。