5、《售楼书》的重要内容应作为补充协议的组成部分

购房人在购置商品房时 ， 尤其是其购置期房的时候 ， 往往是看了开发商印制的《售楼书》 ， 才决定是否购买 。 售楼书中往往列明了该楼盘的特点、交通、规划设计、房型、配套、装饰、设备等情况 。 购房人认为《售楼书》是开发商的承诺 ， 因此 ， 一旦交付的房屋与《售楼书》不一致 ， 大有上当受骗的感觉 。 实践中 ， 这类争议不在少数 。

从法律意义来讲 ， 《售楼书》是一种要约邀请 ， 是开发商向购房人发出的 ， 请其购买房屋的意思表示 ， 并不具有法律效力 。 双方正式签订的《合同》或《补充协议》才是双方真正的意识表示 ， 是双方的承诺 ， 具有法律上的效力 。

尽管〈〈最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释〉〉第三条规定\"出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定 ， 并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的 ， 应当视为要约 。 该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同 ， 亦应当视为合同内容 ， 当事人违反的 ， 应当承担违约责任 。 \"但为了避免未来可能产生的纠纷 ， 建议购房人将开发商在楼书中承诺的与其有关的重要内容写在补充协议中 。