6、房屋质量的约定

房屋质量的问题 ， 是购房人入住后与开发商最容易产生争议的地方 。 因此 ， 在《合同》或《补充》中约定房屋质量的内容是十分重要的 。

购房人应当与开发商约定的内容包括：墙体平直的标准； 防水的标准 ， 即房屋顶棚无水渍、厨房及厕所防水良好、上下水管与地板结合处无漏水、渗水；表面裂缝的标准：即开发商承诺商品房内部无任何裂缝 ， 保温层墙壁表面平整 ， 瓷砖地板平整无松动、无爆裂、无间隙；管线安装与室内表面的平整标准：即开发商承诺不在商品房内通行任何公用管线 ， 承诺任何管道的安装不影响房屋室内表面的平整 。 采用的建筑材料应达到国家强制性标准等 。

7、商品房交付的约定

房屋交付时 ， 履行的手续有：房屋入住通知；钥匙收条 。 开发商应向购房人提交的资料有：《北京市建设工程竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(该两书内容不得低于《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》、实测面积等 。