回顾前几个月一些城市的土拍成交情况 ， 会很容易发现全国的土拍市场是跟随着气温一起入夏的 。 杭州、武汉、合肥、西安、昆明、苏州等城市 ， 房企纷纷高溢价拿地 。 甚至土地一向紧缺的一线城市 ， 北京、上海、广州、深圳土地的挂牌量也大大增加 。

?土地市场上演疯狂时刻

土地储备规模是外界衡量房企实力一个很重要的参考标准 ， 也是房企的命脉所在 。 所以 ， 房企一旦有钱立马会去拍地 。 孰不知 ， 财大气粗的房企 ， 也玩杠杆 ， 他们拍地大多是靠借钱 。 用拍来的土地进行开发、销售回款 ， 回款的一大部分依然用来扩张规模 ， 而用回来的现金流偿还旧债 ， 只是一小部分 。

在这个过程中 ， 融资是最为至关重要的一环 ， 如果它出问题了 ， 不管是规模扩张、还是借新还旧 ， 都将不复存在 。