----39条村！近2年广州旧改面积超5千万㎡！有你们村吗？//----

----39条村！近2年广州旧改面积超5千万㎡！有你们村吗？//----

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39条村 ， 总面积 5144.74万㎡ ， 近两年广州旧改面积几乎相当于8个珠江新城！

广州最早启动旧村改造的时间是在2007年 ， 富力联手合景竞得猎德村商业地块 ， 开始介入旧村改造 ， 创造了广州旧改的“猎德模式” 。

但此后近10年时间 ， 广州除 冼村、猎德村、琶洲 等旧改项目成功吸引人们眼球外 ， 旧改方面的消息一直寥寥无几 。 随着中心城区土地资源稀缺、政府政策支持以及旧改背后的高利润诱惑 ， 广州城市更新真正爆发在2018~2019年 。

据不完全统计 ， 近两年广州共有 39条村 觅得“金主” ， 成功步入旧改大军行列 。 其中最让人意外的是 荔湾 ， 其以 1544.14万㎡ 的旧改面积秒杀其它区域 ， 成为名副其实的旧改大区 。

值得留意的是 ， 排在榜单前列的多为广州城区或泛城区 ， 外围区排名较后 。 但这里也出现了一个例外 ， 作为中心区的 白云 ， 旧改面积仅 156.96万㎡ ， 比从化还要少 。

注：表格根据公开资料不完全统计 海珠南箕村面积欠缺数据

从房企的角度来看 ， 星河控股、上海升龙、时代中国 手握“兵粮”最多 ， 均拿下4条村 。 其中上海升龙4条旧改村总面积达 1201.43万㎡ ， 为所有房企之首 ， 旧村分布在 黄埔、南沙、番禺 及 增城 。 除此以外 ， 它还和方圆共同操刀番禺沙溪村旧改 。

而星河控股也重仓布局南沙 ， 分别拿下南沙黄阁镇东湾村、大涌村下辖新村街 ， 还有荔湾和番禺两条村 ， 总面积达299.68万㎡ 。

时代中国旧改布局主要在外围区域 ， 包括从化、番禺、花都及增城 ， 总面积达230.36万㎡ 。

曾成功操刀琶洲、小新塘旧改的保利在近两年也拿下3条村的旧改资格 ， 且村庄的位置都十分优越 ， 其中就有天河的柯木塱村、海珠的红卫村以及在地铁21号线旁的增城中新村 ， 旧改总面积达1069万㎡ ， 仅次于第一的上海升龙 。

目前小新塘旧改项目已建成全新盘保利天汇 ， 首推建面约78-109㎡三至四房 。 参照小新塘成功的案例 ， 预计柯木塱旧改项目也会给我们带来惊喜 。

外来房企大华集团也来势汹汹 ， 一口气吞下地铁上盖 朱村 旧改项目 。

注：表格根据公开资料不完全统计 海珠南箕村面积欠缺数据

下面我们一起来看看各区的具体情况~

天河区

柯木塱村周边新盘稀缺 均价超5万元/㎡ 对于广州中心区的旧村改造 ， 保利可谓游刃有余了 。 它在2019年7月12日拿下柯木塱村旧改资格 ， 该村用地面积为820万㎡ ， 体量算是很大了 。