柯木塱村位于天河区的东北方 ， 紧邻天河智慧城 。 村子依山而建 ， 周边有火炉山森林公园、银排岭公园、华南植物园等 ， 空气清新 ， 自然条件优渥 。

自2011年 ， 该村已传出要改造的消息 ， 今年4月底村内已有紧急拆除违建的动作 。 （ 相关报道 ）

目前 ， 村落周边少有一手楼盘 ， 其中稍远些的慧源山庄均价约5.1-5.5万元/㎡ 。 二手房方面 ， 与柯木塱隔着一个站的植物园站有不少二手房源 ， 房价最高的宝翠园已达50536元/㎡ 。

在寸土寸金的天河 ， 柯木塱村未来要改造成怎样 ， 着实让人期待 。

海珠

红卫村面积堪称巨无霸

新市头村周边最高9万元/㎡

近两年海珠共有3条村要进行改造 ， 分别是红卫村、新市头村、南箕村 。

其中 ， 同样为保利拿下的红卫村用地面积较大 ， 为157万㎡ ， 比沥滘村还大！

红卫村地处广州城市新中轴线重点规划区域 ， 距广州塔仅2公里 ， 东临琶洲国际会展商务区 ， 由大塘、新村、苔涌和石榴岗四个自然村组成 。 目前该村周边无新房供应 ， 距离最近的二手房恒鑫御雅庭 ， 均价在4.2万元/㎡左右 。

方圆+美林基业拿下的新市头村位于艺景路以南、新市头路以西 ， 西临电子七所 ， 南端沿新市头路延伸至新港中路 ， 在村内抬头便可看到广州塔 。

该村在今年6月已经启动补偿安置协议签约工作 ， 10天内签约率一举突破50％ 。 据新市头村已公开的补偿方案得知 ， 该村合法面积拆一补一 ， 有证货币补偿标准为2.5万元/㎡ ， 无证部分补偿标准为1000元/㎡ ， 不再复建安置 。 （注：此为6月公布的补偿方案 ， 实际情况以最新为准）

据旧改计划 ， 新市头村未来会配建中小学、老年人服务中心、居民健身场所、生鲜超市、派出所等公共设施 。

目前 ， 新市头村周边一手项目仅有珠江帝景·紫龙府 ， 均价为8~9万元/㎡！

荔湾

旧村改造面积几乎为百万平方米级别

荔湾作为广州旧村改造热土 ， 近两年成绩确实亮眼 。

自2018年9月开始 ， 荔湾陆续有旧村宣布与房企牵手改造 ， 且村庄面积基本为百万㎡级别 。

以在今年9月份成功签约佳兆业的海南村为例 ， 其用地面积近360万㎡ 。 其位于花地河西畔 ， 地处广佛交界的心脏地带 ， 南靠花地大道南 ， 西沿广州环城高速交界地带 。 无论是前往千灯湖、广钢 ， 还是进入荔湾、越秀、海珠老城 ， 都非常方便 。 （ 相关报道 ）

海南村旧改共经历了4次投票

海南村附近新盘较少 ， 只有岭南v谷一盘 ， 在售建面约45-55㎡二至三房商服产品 ， 带装修均价约2.5万元/㎡ 。