2.有必要约定该房屋受损或灭失的风险承担情况 。

范例： 甲乙双方约定该房屋毁损、灭失的风险自房屋交付日起转移给买方 ， 在此之前房屋灭失损毁的风险由卖方承担 。

3.在交接房屋时候清点房屋的钥匙、门卡、各种缴费凭证以及其他与该房屋有关的物品是否齐全 。

4.在合同中应当明确约定逾期交房的法律后果 。

范例： 卖方未按照合同约定的时间过户并交付房屋 ， 逾期超过一定期限的 ， 买方有权要求解除合同、退房并返还已付房款及相应的利息 ， 同时要求卖方承担相应的违约责任 。

5.最后提醒一下卖方 ， 在房屋没有完成过户手续之前 ， 最好不要轻易将房屋交付买方 。

法律风险提示： 如果卖方提前交房 ， 一旦出现买方无法过户等情形 ， 双方很可能会产生纠纷 。 俗话说：请神容易送神难 ， 打算提前交房的卖方 ， 最好权衡一下利弊再做决定 。

九、合同尾部签章

1.买卖双方签章和按手印要确保清晰 ， 禁止代签代按 。

2.买卖双方的通讯地址和联系方式要详细填写完整 。

3.准确填写合同签订时的具体日期 。

学会签合同

增强“法律风险防范意识”

来源：法务之家 民商法律智库

责编：刘兴

审核：方琮高奇

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