法律风险提示： 有个别房主可能会隐瞒拖欠上述费用的事实 ， 尤其是在高档的小区拖欠数年的物业费很可能一笔不小数目 。 所以买方在尚未查明上述费用拖欠情况前不要盲目支付全款 ， 否则当你知道真相时 ， 追悔莫及……

律师支招： 一方面 ， 买卖双方可以明确约定 ， 在办理房屋交接手续前该房屋发生的水电煤气费、物业费、供暖费、有线电视收视费、宽带费等各项费用由卖方承担 ， 而交接完毕后发生的费用由买方承担（具体细节可以自行协商） 。 另一方面 ， 一定在交付房款时预留尾款 ， 以防止卖方有陈欠 。

3.明确约定“公共维修基金”的归属问题 ， 还要约定卖方应协助买方办理公共维修基金的过户手续

法律风险提示： “公共维修基金”需要买卖双方的配合才能过户 ， 现实生活中经常会发生因买方拿不出来交款凭证 ， 而无权享用该公共维修基金的情形 ， 再加上时间久了 ， 很可能联系不到原房主 ， 从而无法对“公共维修基金”进行过户 。

律师支招： 由买卖双方或任何一方携带买卖双方身份证复印件、公共维修基金发票、房产证复印件等材料及时到相关单位办理更名手续 。

四、房屋总价款及付款方式

1.写明房屋的“总价款” ， 同时应注意将“总价款”的大小写填写完整 。

2.注明签订合同之前交付了多少定金 ， 同时约定该定金抵作同等金额的购房款 。

3.在介绍购房的付款方式之前 ， 大家有必要了解一下什么是“资金监管” 。 （注：目前我国不同城市对资金监管的规定和做法不一致 ， 仅供参考） 。

4.简单介绍一下几种常见付款方式应当注意的事项 。 （注：以下卖方简称“甲方” ， 买方简称“乙方”）

（1）一次性支付方式付款应当注意的主要事项 。

①明确约定甲乙双方过户的时间节点 。

范例： 甲乙双方约定X年X月X日之前去房产交易中心办理过户手续 。

②明确约定乙方支付甲方房款的前提条件和期限 。

范例： 在乙方新契税证明下发X日内支付甲方购房款X元整（别忘了大小写）同时根据国家政策 ， 甲乙双方办理资金监管手续 。

③明确约定乙方支付尾款及双方房屋交接的前提条件和期限（要坚持一个原则：一手交钱 ， 一手交房 ， 同时尽量预留尾款 ， 以防止卖方房屋有陈欠而引发不必要的纠纷） 。

范例： 在乙方新房证下发X日内给付甲方购房尾款X元整（注明:大小写）同时 ， 甲乙双方按照合同约定交接房屋 。

（注：因为乙方新房证下发后 ， 银行会将资金监管账户内的钱自动转入甲方账户下 ， 所以无需约定乙方下发新房证后将资金监管转入甲方账户的具体时间 。 ）

（2）商业贷款方式付款应当注意的主要事项 。

①明确约定乙方办理贷款审批的时间节点 ， 以及办理过户的前提条件和期限 。

范例： 甲乙双方于X年X月X日之前一同到银行办理贷款审批手续 ， 待贷款审批通过X个工作日内 ， 甲乙双方一同到房产交易部门办理过户手续 。