②明确约定乙方支付甲方第一笔购房款的前提条件和期限 。

范例： 在乙方新契税证明下发X日内支付甲方第一笔购房款X元整（注明:大小写） ， 同时根据国家政策 ， 甲乙双方须在房管局办理资金监管手续 。

③明确约定乙方下发新房证且贷款下发后X个工作日内由银行直接将贷款作为第二笔购房款支付甲方 。 （注意：不要具体约定银行贷款的放款日期 ， 这个日期甲乙双方无法确定）

④明确约定乙方支付尾款及双方房屋交接的前提条件和期限 。

范例： 在甲方收到银行的放款后X个工作日内 ， 乙方支付甲方购房尾款X元整（注明大小写）同时 ， 甲乙双方按照合同约定交接房屋 。

⑤为了保险起见 ， 最好在“合同的其他约定”中明确：如果乙方无法贷款或者贷款金额不足的 ， 乙方用现金补齐 。

（3）由于公积金贷款与商业贷款的注意事项大同小异 ， 在此就不做过多赘述 。

5.所购房屋存在“贷款尚未还清”情形下 ， 过户和付款应当注意的事项 。

如同前文所述贷款尚未还清的房子是无法过户的 ， 此时想要过户一般有两种做法：由“卖方自行还款解贷”或者由“买方替卖方还款解贷” 。 由于采用后者方式购房风险很大 ， 所以本文主要介绍一下如何防范“买方替卖方还款解贷”带来的法律风险 。

①买方替卖方还款之前一定要按照前文所述的做法去房管局“查档”核实一下是否存在影响过户的情形

②明确约定甲乙双方去银行还款及“注销抵押备案”的时间节点 。

范例： 甲乙双方约定于X年X月X日之前去银行办理还款及注销手续 ， 办理当日乙方支付甲方第一笔购房款人民币X元整（注明:大小写）用于银行还款 ， 同时甲方办理该房屋的抵押备案注销 。

③明确约定甲乙双方办理过户及乙方支付第二笔购房款的期限 。

范例： 甲乙双方约定该房屋抵押备案注销后的X工作日内去房产交易中心办理过户手续 ， 在乙方新契税证明下发当日 ， 乙方支付甲方第二笔购房款人民币X元整（注明:大小写） ， 同时根据国家政策 ， 甲乙双方需要在房管局办理资金监管手续 。

④明确约定乙方支付尾款及双方房屋交接的前提条件和期限 。

范例： 在乙方新房证下发后X个工作日内 ， 乙方支付甲方购房尾款X元整（注明:大小写）同时 ， 甲乙双方按照合同约定交接房屋 。

五、房屋的户口迁出

1.一定要查明该房屋是否存在“户口迁出”的问题 ， 如果存在需要户口迁出的情况时 ， 一定要明确约定该“户口迁出”的期限和违约责任 。

法律风险提示： 如果买卖双方在合同中对于户口的迁出问题没有明确约定 ， 一旦发生户口迁出的纠纷后 ， 报警和起诉都不能直接解决 。 因为户口的迁入和迁出要受到很多户籍政策的限制 ， 所以公安机关在一般情况下 ， 不会直接将卖方的户口强行迁出 。 如果去法院起诉要求将卖方的户口迁出 ， 法院一般会以“户口迁出问题”属于行政管理范畴 ， 不属于民事案件的受理范围为由不予受理 。

律师支招： 一方面 ， 可以直接去当地派出所查询交易房屋的户籍状况 ， 另一方面 ， 可以约定户口迁出的期限和户口无法按期迁出时的违约责任 。 到时候以卖方违约为由 ， 向法院提起民事诉讼 ， 在这种诉求之下 ， 法院是予以受理的 。