东北区域是以马鞍山路和长江路为界 ， 主要是庐阳区二环以北 ， 和包河区马鞍山路以东 ， 加上整个瑶海新站区 ， 这些区域是弱势板块+天量库存 。 附加条件的地块主要是代建公共设施或者租赁住房等 ， 主要缺点是成本不可控 ， 风险较大 。 县城是4县1市 ， 肥西可能略好一些 ， 距离合肥市中心越远越没人要 。

滨湖地块已经流拍两次 ， 代建因素导致成本不可控 ， 揉进死苍蝇的蛋糕 ， 虽说整体不影响食用 ， 但吃起来总觉得恶心 ， 更何况还不便宜 。 瑶海新站区 ， 库存太大 ， 地铁沿线才稍微有点吸引力 。 市区尚且流拍 ， 巢湖、庐江和肥东流拍就更不稀奇了 。

重点说说肥西地块 ， 124.6亩地 ， 其中8.5亩为幼儿园 ， 基本可忽略不计 ， 加上代建成本 ， 楼面价粗略估计为9000元/平米左右 ， 在我看来 ， 仍在预期之内 。