水墨兰庭公寓和汇林阁房价涨幅超过了10% ， 再一次说明板块学区因素的增值 ， 已经超出了地段本身的潜力 。 在楼市逐渐下行的今天 ， 学区依旧是房产保值升值的最大保证 。

潜山路东板块

潜山路东板块共成交62套 ， 成交均价从18300元/平米涨至19519元/平米 ， 涨幅6.66% ， 去年回迁小区成交较多 ， 误差可能较大 ， 涨幅应该没这么高 。 成交周期从92.7天增加至191.7天 ， 延长99天；议价空间从2.72%减少至2.63% ， 降低0.09个百分点 。

板块成交周期远高于政务区平均值 ， 没有学区优势 ， 大部分小区还存在房龄的劣势 ， 再加上业主的高预期 ， 成交周期过长也不难理解 。

我注意到 ， 嘉和苑小区与绿怡居小区同为回迁小区 ， 目前初中学区都是50中南校 ， 小学基本相差不大 ， 但涨幅却相差不少 。 我们同时还可以看到 ， 琥珀五环城是板块内涨幅最大的小区 ， 为什么？