在我看来 ， 这种学区的成长 ， 并未完全结束 。 首先是奥体小学 ， 未建先火 ， 祁门路小学也被寄予厚望 ， 西园小学南区分校还在未雨绸缪之中 ， 50中新校分校将不日建成 。 更重要的是 ， 政务区生源呈爆炸式增长 ， 这种潜在的吸引力 ， 可能对周边生源持续产生虹吸效应 ， 造成“强者恒强、弱者恒弱”的局面 。

政务区目前二手房挂价我认为略有虚高 ， 这种虚高表现为房主预期跟实际成交价格相差很大 。 尽管我认为这不太合理 ， 但缺乏新房有效竞争的二手房市场 ， 对于有需求的买家也稍无可奈何 ， 我估计过了明年 ， 至少有一大半的预期可能会被消化掉 。 所以有学区房需求的买家 ， 应积极寻找笋盘 ， 尽量在年前搞定 。

再来谈谈昨天的土拍 ， 其实对于结果 ， 我觉得依然在可理解范围之内 。 我之前讲过 ， 开发商最喜欢抢的地块是西南区域 ， 最不愿吃的地块具备几个特点：一个是东北区域 ， 一个是有附加条件的地块 ， 一个是县城 。