政务区房价分析及近期购房建议

我在之前的文章中指出 ， 合肥政务区和滨湖区都是优质板块 ， 优质板块总是领涨难跌、价格坚挺或者涨幅较大 ， 从这两区前三季度房价涨幅来看 ， 应该来讲 ， 不差上下（微信公众号“小易论楼市”《合肥的优质房产和劣质房产》） 。

随着区域内空地逐渐被填满 ， 政务区正在变为一个二手房市场 ， 尽管发展空间越来越小 ， 但在我看来 ， 依然具有成长性 。 这种成长性首先表现为稀缺资源的集聚 ， 比如地标建筑和商业中心 ， 越来越多企业入驻政务区的高端写字楼 ， 这带来了大量住房需求 ， 商业中心也在快速成长和成熟 ， 刺激了消费 。

其实最核心的还是学区 。 政务区初期房价并没有到今天这样的相对高度 ， 与全市其他区域差距也不十分明显 ， 之所以发展到今天 ， 在我看来 ， 主要是学区发生了质变 。 50中新区从建成初期的2或3档学区 ， 8年中发展成为一所1档学区 ， 生源数量几乎翻了4倍 ， 成长速度惊人（微信公众号“小易论楼市”《合肥的真假学区房——2018年合肥初中学区最新排名》） 。