天鹅湖北板块

天鹅湖北板块共成交21套 ， 成交均价从22428元/平米涨至22968元/平米 ， 涨幅2.41% ， 因样本较少 ， 误差可能较大 。 成交周期从100天增加至128.2天 ， 延长28.2天；议价空间从3.1%降低至2.8% ， 减少0.3个百分点 。

天鹅湖北板块可讨论的话题不多 ， 对板块影响最大的潜在因素还是学区 ， 小学学区是西园新村小学（汇林校区） ， 这被认为是目前政务区最好的小学之一 ， 但随着西园新村小学南区的规划和建立 ， 这种情况可能会出现微妙变化 。

天鹅湖畔成交的5套房源 ， 都是小区最差的户型 ， 远低于小区均价 ， 该小区实际成交价格应远不止2.5w ， 从目前的观察来看 ， 房型更好的大都在3w+ 。 至于该小区的具体优势 ， 请参考我以前的文章 ， 这里不再赘述（关注微信公众号“小易论楼市” ， 回复关键词“政务”即可） 。