与保利相邻的文一名门首府和恒大华府 ， 成交量也比较可观 ， 但两个小区成交均价没有前者高 ， 一个是品牌问题 ， 一个是房龄和户型问题 。 据我小密圈成员透露 ， 在文一名门首府附近 ， 正在建一所学校 ， 不知道对匡河外三小区会产生什么样的影响 。

公寓价格赶上或者超过住宅 ， 说明学区价值正在慢慢凸显 。 以太阳发能海岸和御龙湾为例 ， 从之前观察来看 ， 本小区公寓一直低于住宅价格 ， 目前甚至有超越之势 ， imore公寓成交均价比之前也有很大的涨幅 ， 这正说明50中新校的学区价值在稳步提升 。

目前翡翠路西板块的升值潜力 ， 除了地处政务区的优势外 ， 还有学区升值因素 。 根据我对50中新校潜在生源的测算 ， 即使扣除新建分校对本校的分流 ， 也无法满足学区内的旺盛需求 ， 届时势必会有取舍 ， 而匡河外小区被分流的可能性极大 。 一旦将来学区有所变动 ， 保利香槟国际是否还能保持目前的涨势 ， 不得而知 。