浅水湾户型普遍偏大 ， 大都在100平米以上 ， 而且小区物业品质不高 ， 这导致价格始终要低于周围小区 。 再一个 ， 50中新校分校建成之后 ， 我估计可能会以怀宁路为界 ， 届时浅水湾初中学区改变再所难免 ， 这多少会受到一些预期的影响 ， 包括栢悦公馆 。

尽管凯旋门没有被划到奥体小学 ， 但似乎并没有受到影响 ， 尤其是公寓 。 在我看来 ， 以凯旋门这样的绝版位置 ， 各种配套齐全 ， 租售比非常高 ， 即使没有学区因素 ， 也有较高的投资价值 。 当然 ， 如果真划到奥体小学 ， 房价还会再上一个台阶 。

我注意到 ， 距离50中新校最近的小区 ， 比如岸上玫瑰 ， 蓝蝶苑 ， 书香苑和三盛颐景园 ， 成交量非常少 。 这些小区 ， 一是业主惜售 ， 大都挂价很高 ， 二是市场还不能完全接受 ， 实际成交价格达不到业主预期 。