既然地段的重要性毋庸置疑 ， 那究竟具备哪些因素才是好地段呢？判断地段的标准很多 ， 但从大众的需求来讲 ， 一般包括以下几个方面：

一、交通

交通 ， 主要看道路通达度和公共交通便利度 。

就道路通达度来讲 ， 一看住宅周边道路街道是否宽阔；二看路段的交通流量 ， 尤其看在上下班时间段里车辆通行的流畅度 ， 这个关系到未来出行是否顺心；三看未来交通规划情况 。

接着 ， 就是公共交通便利度 。 地铁和公交作为主要的公共出行方式 ， 所以重点考虑小区到这两者的距离 。

虽然公交车站对房价的影响程度比不上地铁 ， 但是距离公交车站的距离也是一个需要考虑的因素 ， 因为它会影响出行的便利程度 。