安徽省蚌埠 ， 随着一批新的商业中心悄然入市 ， 房价上涨速度也在提升 。 就比如银泰城周边房价 ， 奥园瀚林银小区在2016年的房价大概为均价5700元/㎡ ， 到今年8月它的备案均价达到了9493.95元/㎡ 。

据万科城社区内的房产中介介绍 ， 位于青岛市的凯德广场自2016年开业以来 ， 阿姆街区的房子2016年10月份还在19000元/平 ， 2017年11月的时候普遍在29000元/平左右 ， 也就是说一年内 ， 万科城的房价差不多涨了10000元/平 。 所以商业的繁华会促进房子升值 。

除了靠近大型商场以外 ， 还需考虑商圈内配套的质量和档次 ， 这也是影响房子能否升值的关键 。

判断商圈档次的高低就看是否有像LV、古驰、星巴克之类的门店入住 ， 有这类门店的话 ， 说明商业价值很大；如果入住的是肯德基、麦当劳这些 ， 说明附近有大量的商业需求 。 如果以上都没有 ， 只是聚集了一些地方小吃 ， 如黄焖鸡米饭之类的 ， 说明商业价值相对较低 。