限购政策维持稳定 住宅市场量跌价稳

继2017年“330”调控以来 ， 广州住宅市场限购政策维持稳定 ， 年内也相继推出调控升级政策 ， 重点打击房地产市场违法违规行为 ， 对提取住房公积金条件进行限制严格防止提取公积金用于炒房投机 ， 对新建商品住房预售和网签价格指导机制进行优化 ， 严禁开发企业拆分价格报备 。

第一太平戴维斯数据显示 ， 截至2018年11月末 ， 广州九区年均成交量同比下降8.9%至600万平方米 ， 一手住宅平均成交价格同比增长18.8%至28139元/平方米 。

分区域看 ， 截至2018年11月末 ， 广州中心城区成交均价同比下跌4.0%至45368元/平方米；市郊城区成交均价同比上升23%至19624元/平方米 。

2018年 ， 广州服务式公寓市场无新增供应 。 截至2018年末 ， 全市服务式公寓平均空置率同比下降3.6个百分点至1.4% ， 平均租金同比增长8.8%至199.4元/月/平方米 。