1、 办公市场： 深圳甲级写字楼 ， 全年截至到19年底 ， 全年新的存量是552万方 ， 去年新增长的大概是53万方的新供应的写字楼 ， 这几年每年新的甲级写字楼供应平均都有60多万方 ， 租金有一些回调 ， 空置率现在到2019年底 ， 大概是22% ， 比上年还增长了一点 。

存量来看 ， 最主要的是在福田、南山 ， 新的供应量从去年来看主要是在南山区和宝安区 ， 南深有38万方 ， 宝安有15万方新的供应量 ， 空置率最高的在宝安 。

2、 商业市场： 购物中心截至2019年的年底存量是456万方 ， 全市平均的租金（一楼最好的楼层）大概900块 ， 全市的空置率4.2% 。

商业整个去年经济形势也不算太好 ， 反映出来的消费可以看到也不是特别理想 ， 传统的商圈现在面临着更多的调整 ， 租金也有些不太坚挺 ， 消费业有些疲软 ， 有些商场还有一些老化 。

3、 大宗交易市场： 因为现在市场不是太好 ， 现在的写字楼商业会有一些收购 ， 现在的资金面比较紧 ， 尤其是开发贷比较紧 ， 所以有些业主也愿意会利用这个资产做大宗效益 ， 做整售找到买家早一点变现 ， 这一块在深圳去年表现还是非常积极的 。

大宗交易额主要的成交是写字楼 。 17年也好、18年也好 ， 到19年也好 ， 主要的成交是写字楼 。 写字楼在19年有387个亿的成交 ， 占了整个大宗交易市场的76% ， 18年也有162个亿 ， 前几年跟19年比 ， 17、18年的增长是非常快速的 。

蔡咏嘉 ：大湾区房地产发展现状和趋势

CBRE士邦魏理仕大中华区研究部主观蔡咏嘉女士

大湾区的三层定位：

1、香港 ， 深圳 ， 广州 ， 是我们核心的区域 ， 我们叫做他第一层的市场 。

2、东莞 ， 佛山 ， 因为他可以把深圳或者是广州外溢的一些经济 ， 带领他们的升值 ， 人口也在这两个区域增长得比较快 。

3、可能要在第二层的城市发展以后 ， 才会得到更加多的关注 ， 包含了惠州、佛山跟珠海 。

唐杰 ： 《新时代、新特区、新使命》

深圳市原副市长、哈尔滨工业大学深圳经管学院教授唐杰 先生

对深圳的要求是五个大的方面：

1、高质量发展 。

2、法治城市的示范 。

3、城市文明 。

4、民生幸福标杆 。

5、可持续发展先锋 。

孟晓苏 ： 《正确把握“房住不炒”定位 ， 促进房地产市场健康平稳发展》

房地产经济金融专家、北大经济学教授孟晓苏先生

1、 防止逆市场化 ， 坚持市场经济 。 坚持房子是用来住不是用来炒的定位 ， 全面落实因城施策稳地价、稳房价 ， 促进房地产市场的平稳健康地发展 。

2、 关注住房保障 ， 完善两个体系 。 保障房和商品房就像是一个硬币的两个面 ， 他是互相支撑的 ， 在商品房生产中有拆迁房也是保障房 ， 商品房的售卖和税收又给政府提供了建保障房更充裕的财政资源 。