1、定地址

選址靠的是真功夫 ， 沒有教科書 ， 更多要靠經驗 ， 這就是零售人員、物管人員與開發設計人員智慧的綜合 ， 絕大部分是經驗的積累 。 在選址上 ， 無論如何不能一次確定 ， 有時間的話 ， 一年的時段 ， 最好在黃金季節、非黃金季節 ， 一天的時間 ， 中午、晚上都看看 。

還有一點非常重要 ， 看政府規劃 ， 到任何一個城市 ， 先了解當地城市規劃 ， 城市發展方向 。 暫時人不多不要緊 ， 預計幾年后會怎么樣 。

2、定規模

規模與效益連在一起 ， 不是越大越好 ， 規模一大 ， 比較效益就下降了 。 規模越大 ， 租金越低 。 15萬平的商業 ， 至少要5家不同業態的主力店 ， 超過20家次主力店來組合 。 在中國 ， 零售業態沒有這么豐富 ， 在發達資本主義國家有50萬種商品 ， 中國目前只有20萬種商品 。