豪宅：豪宅必定占据所有优质资源 ， 甚至是整个城市最优质的资源 ， 真正的出则繁华、入则宁静 ， 不仅要有纯粹的圈层 ， 还要有完美无缺的配套 ， 一般而言 ， 过于完美的配套意味着居住环境缺乏纯粹性 ， 但豪宅绝对不允许这种情况 ， 需要将住宅和配套做分离 ， 顶级豪宅还需要有故事、文化去承载它的价值 ， 一般名人故居才可进入顶级豪宅行列 ， 中国并不多 。

刚改楼盘：刚改配套介于刚需和改善之间 ， 在配套四大件（交通、教育、公园、商业）中 ， 能够基本满足这些指标 ， 这些楼盘的配套或还未成熟 ， 或在建未呈现 ， 或在自然资源上有所欠缺 ， 但它们的配套应比刚需更完善 ， 一是更多 ， 二是更全 。

04  成都市场

成都在售楼盘中 ， 最多的既不是刚需也不是豪宅 ， 而是各种产品参差不齐 ， 配套良莠不齐的刚改楼盘 ， 刚需稀少 ， 是因为市场使然 ， 改善购房者日益增多 ， 土地成本逐年增加 ， 刚需楼盘难以实现高溢价；而豪宅少见 ， 一是禁墅令从根本上禁绝了类似产品 ， 二是这种产品本身的稀缺性 ， 多了 ， 则不称其为豪宅 。