毋庸置疑 ， 房价一定会报复性反弹 。 毕竟在北京 ， 改善型需求实在太大了 ， 在北京能体体面面住上改善型三房的有多少 ， 恐怕不足20%吧 。

至于很多人提到了2018年北京人口外流和京津冀一体化对楼市的影响 ， 这里再讲一下 。

2018年北京人口外流并不是说北京对于外地人没有吸引力而导致人口外逃 ， 而是2017年北京以疏解非首都功能为突破口 ， 辅以人口控制政策 ， 试图解决多年来困扰其发展的大城市病的结果 。

58英才招聘研究院数据显示 ， 2018年毕业的大学生 ， 有13.73%会选择在北京工作 ， 这个数值位列全国第一 ， 比上海高出4.27个百分点 ， 而且北京的就业质量是全国最好的 ， 这证明了北京对大学生的吸引力还是很强的 。

所以在人口方面 ， 是结构性优化 ， 而不是很多媒体人口中的逃离 。 至于少了的人口 ， 少了哪些人 ， 他们是否有真实的购房需求 ， 这个一定要去思考 。