4） 文化创意产业型

实践中 ， 该类型产品通常为地区政府与房地产开发企业达成共识 ， 对城市部分区域进行“改二进三”的改造 。

即将原来的工业用地、废旧工业厂房或船坞厂改造成为具有历史文化元素的第三产业产品 ， 如北京的798艺术区、中关村768创意产业园、宋庄艺术区以及77文创产业园等 。

总体而言 ， 文化旅游产业+地产的项目 ， 因相对偏远 ， 刚需不足 ， 销售周期较长 ， 盲目投资景点项目造成山水超级大盘很可能沦为“鬼城” 。

另外 ， 很多开发商对文旅项目的投资资金匮乏 ， 运营能力差 ， 真正能够落到实处的文旅项目少之又少 。

3. 医疗养老康体产业+地产