“如果协议已备案 ， 实施主体已确认 ， 回迁安置房处于施工建设过程中的 ， 这个阶段是无法直接完成更名手续的 。 ”（记者提醒：这一点 ， 请各位有意购买回迁指标的一定要注意 。 ）

拆迁房购房指标的买卖 ， 双方交易的标的是房屋被拆迁后享有的房屋安置权利 ， 其本质上是一种合同债权权利的转移 。 司法实践中法院一般认为 ， 该协议系双方当事人的真实意思表示 ， 且不违反法律法规的强制性规定 ， 协议有效 。

指标买卖也有一些风险 ， 比如开发商因为各种原因后来撤出旧改项目了 ， 换了一个新开发商继续进行旧改 。 因为房产不能办理过户 ， 所以新的开发商还是跟原业主签订拆迁补偿协议 ， 那么买家和上一个开发商签订的拆迁补偿协议 ， 依据合同相对性原则 ， 不能约束新开发商 。 这个时候需要和新开放商重新签订拆补协议 。