• 距传统市中心距离极远 ， 一线>40公里、二线>30公里 ， 超过了极限通勤范围 ， 因此以新区本地就业为主
• 目标是建一座完整的城市 ， 不依赖市区 ， 大多只有一条地铁和市区相通 ， 新区规划是否实现 ， 完全看新区投资够不够 ， 跟传统市区无关
• 新区跟市中心之间一片空白 ， 完全没有开发 ， 就算市区变大了 ， 两者也没有相连发展的可能

图：过于遥远的新区 ， 如卫星一般看到这种类型的新区 ， 不少人可能会蠢蠢欲动 ， 因为在如此遥远的距离开发一个新区 ， 那么宣传新区的力度绝对要大大高于一般郊区的新城 ， 不然的话 ， 哪有人愿意去呢？于是 ， 每一个新项目落地 ， 每一项配套有进展 ， 一定是大张旗鼓、大书特书 ， 生怕你不知道 。 所以这些新区总是会给你一个高大上的感觉 ， 而且房价也不是很高 ， 那么不少人就会趋之若鹜 。 但这些新区的最大bug在于 ， 离市区实在是太太太远了 。 在上海临港新城买房 ， 一周顶多坐一趟16号线进城 ， 跟在平湖、太仓、昆山有什么区别呢？在天津滨海新区买房 ， 高铁、9号线进市区也得半天 ， 那跟在隔壁霸州、唐山有什么区别呢？楼市热度好的时候还可以炒概念 ， 楼市不好的时候 ， 谁在裸泳就很明显了 。