----20年70倍！广州还有下一个珠江新城吗？//----

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大家好 ， 我先问在座的大家一个问题 ， 我刚才听说有很多是广州的朋友 ， 广州的朋友买了珠江新城的举一下手？都错过了吗？那就一定不能错过下一个珠江新城 。

我今天讲的主题是占位下一个珠江新城 ， 是什么意思呢？其实我们大家都知道 ， 珠江新城应该说是过去这20多年时间里面 ， 应该是整个广州 ， 可以说是一个奇迹 。

你们大家知道珠江新城现在最贵的房价是多少钱吗？最贵的已经到23万一平米 。 所以很重要的一点 ， 现在的珠江新城就有点类似于现在深圳的深圳湾 ， 但是说句老实话 ， 它应该和90%以上的广州人都没什么关系了 。

因为90%以上的广州人都买不起珠江新城了 。 但是对于我们做贩量投资 ， 或者对我们做买房来说非常重要一点 ， 你要学着判断哪一个地方会成为下一个珠江新城 。 这个我今天跟大家讲一讲 。

首先我们看几张照片 ， 第一张大家知道这是什么照片吗？

1999年的珠江新城
1999年的珠江新城 ， 我们可以看到 ， 在这个女孩子的右手边现在就是海心沙公园 ， 左手边就是花城广场 ， 现在都非常的繁华 ， 广州珠江新城比深圳的福田CBD是做得更好的 ， 但是20年前就是这个样子 。

曾经的养猪水池 ， 现在的广州大剧院
还有一张照片 ， 这是养猪的人 ， 这一片原来是用来养猪的 。 但是我们可以看到这里面的水池 ， 现在就是广州大剧院 ， 1999年离现在也不是特别远 ， 20年的时间 。

现在的珠江新城第三张照片大家都很熟悉 ， 就是现在的珠江新城 。 在短短20年时间里面 ， 珠江新城就发生了这么翻天覆地的变化 。

其实怎么说呢？从99年到2019年20年时间 ， 我们见证了应该说整个中国最成功的一次造城运动 ， 珠江新城 。 我们大家都知道 ， 以前广州的城市中心其实是在越秀那一块 ， 因为政府这些都在越秀 ， 所以当时很多人也是看不懂珠江新城的 ， 就像现在非常多的广州人也是看不懂南沙一样的 ， 就是这个样子 。

但是珠江新城在20年的时间里面从一个荒地 ， 变成现在整个广州的城市中心 ， 当然最关键的是什么？

房价！房价！房价！

99年的时候大概3000左右 ， 当时周边有一些房子才2000多 ， 现在最贵的23万一平米 。 然后很多现在都是十几万一平米 ， 这个大家都知道 。

我们可以算一下 ， 意味着20年时间大概最高的上涨了70倍 。

从3000到23万 ， 这个说老实话比绝大部分人不管是炒股票 ， 还是做生意 ， 这个收益率都要高很多 。 所以这是珠江新城 。 给我们什么启示呢？一、中国投资的三个启示
1.在中国投资的第一要诀是：紧跟城市规划 。
首先第一个启示 ， 我觉得在中国投资的第一个要点就是要跟着政府规划走 。

这个怎么说呢？不管是上海的浦东 ， 广州的珠江新城 ， 还是深圳现在的前海 ， 其实本质上都是由政府去推动的 。 因为大家都知道 ， 在我们中国 ， 其实政府手里掌握的资源 ， 政府的能量其实是非常非常巨大的 。 当一个地方的政府或者说是整个国家都想要把一个地区做起来的时候 ， 你不要去怀疑它的前景 。

在紧跟城市的规划这里面我要补充一点：这一点在国外是不适用的 。 比如 ， 有人说去印度、美国跟着城市的规划 ， 这个差距很大 。 因为不管是印度 ， 还是美国 ， 很多别的国家的政府执行力都比中国政府的执行力要差很多 。

2.在中国投资的另一个要决是：需要一点想象力 。