其实广州的城市中心也会慢慢地南移到南沙这一片 ， 同时我们大家都知道东莞 ， 现在也在大力发展滨海湾新区 ， 就是我们对面的长安、虎门那一片 ， 将来也会是整个东莞最发达的地方 。

所以从这些城市看就会发现 ， 整个大湾区里面最重要的这些城市 ， 其实它的城市中心都在慢慢地往湾区转移 ， 然后共同在珠江口这里会师 。

四、南沙值得高度关注的几大重磅利好

我个人觉得南沙接下来还有几个非常值得关注的利好 。

1.18号地铁快线：半小时直达珠江新城 ， 并连通中山、珠海 。

很多人都是缺乏想象力的 ， 现在18号地铁快线在快速地施工 ， 当18号地铁线开通之后是什么样的状况？18号地铁快线意味着将来从珠江新城到南沙半个小时 ， 因为我们现在的地铁线太慢了 ， 这半个小时就能够导致大量的珠江新城的这种年轻人会慢慢地开始愿意往南沙这边去转移 。

并且 ， 现在18号线又有了新的规划 ， 从南沙这边再往中山和珠海那边去联通 。 我们大家都知道中山和珠海本来有一个地方离南沙就很近 ， 南沙确实就是整个大湾区的几何中心 ， 所以将来也会导致中山和珠海 ， 也会有一些人口会往南沙这边转移 。

18号地铁线开通之后 ， 南沙的地铁周边的很多楼盘一定会涨一波 。 这是可以给到非常明确的回答 。

2.南沙国际金融岛：国际金融论坛永久会址、国际金融机构进驻 。

另外一个比较直观的就是南沙的国际金融岛 ， 就是整个的国际金融论坛的永久会址 ， 包括很多的国际金融机构会进驻到这里 。 这个离我们今天的金茂湾也非常的近 ， 这个如果建起来之后 ， 其实很有可能会把珠江新城的那些企业往这边去吸引一些金融类的企业 。

3.灵山岛尖6大总部项目动工：越秀国际金融中心、中金岭南国际贸易中心、南沙国际贸易中心等 ， 2021年底投入使用 。

另外一个就是灵山岛有几个项目都在动工了 ， 包括越秀的国际金融中心、中金岭南国际贸易中心、南沙国际贸易中心等 ， 预计2021年底就投入使用 。

这里面我觉得大家可以重点关注一下越秀 ， 因为大家都知道越秀是广州最重要的国有企业之一 ， 包括珠江新城当时起来的时候 ， 越秀也是第一批进去的企业 ， 并且在珠江新城也有很多的项目 。 越秀其实是对整个广州的这种城市规划最敏感的企业之一 ， 比如越秀今年好像在南沙这一片拿到非常多的地 。

像越秀这种企业 ， 如果大量进军南沙的话 ， 我们可以认为他们是有一些内部消息的 ， 他们是一定能判断整个南沙将来一定会发展起来 。 而越秀的国际金融中心 ， 据说也是要求这里面要引进五百强企业 。

4.香港科技大学有望落户南沙庆盛 。

还有一个也是有很多人知道的 ， 香港科技大学要在广州做一个分校 ， 这个已经签了 ， 大概就是在庆盛的高铁枢纽那一块 ， 为什么会选择庆盛 ， 因为高铁站到西九龙现在非常的迅速 。

5.人工智能、新能源汽车等新兴产业 。

另外还有一个点 ， 也是值得关注的 ， 就是因为前海地方太小了 ， 总共就十几平方公里 。 现在虽然说要扩大 ， 但是扩容的速度到底怎么样 ， 现在还很难说 ， 所以前海除了容纳金融企业之外 ， 它对这种科技型企业 ， 对别的产业它的容纳度要低很多 。

所以我们现在发现整个市场很多的人工智能 ， 包括新能源汽车这样一些新兴产业其实是在往南沙转移 ， 包括省政府也是在尽量地让这样的企业往南沙转移 ， 广州市就更不用说了 。 而这种企业它真正起来之后其实是会带动非常多的就业 ， 吸引非常多的人口 。

六、关于南沙的五个重要猜想

另外我觉得有几个关于南沙很重要的猜想：

1.深圳“先行示范区”后 ， 广州会不会也有利好？

第一个猜想 ， 我知道最近有很多广州的朋友是有点失落的 。 为什么？就是本来在粤港澳大湾区规划里面 ， 其实广州的城市定位是高于深圳的 。 包括当时对广州的定位是国家中心城市 ， 而深圳就只是国家经济中心城市 ， 只是一个经济中心！但是广州是国家的整个的各种各样的中心 ， 定位是明显高于深圳的 。