最近因为一些政治事件 ， 包括香港的一些风波 ， 所以最近深圳又有一个很大的礼包就是要搞社会主义先进示范区 。 这个社会主义先进示范区很重要的一点其实就是要发展深圳 ， 因为深圳的GDP其实前两年刚刚超过香港 ， 但是要求深圳不仅要从经济上比香港更牛 ， 将来可能也要求它包括在福利上、文化上全方面要比香港做得更好 。 这个当然是深圳一个很重要的利好 。

但是我个人认为 ， 包括我前不久在深圳做讲座的时候也做了这么一个判断 ， 深圳拿到利好之后广州一定也会有利好 ， 一定会有利好来做一个平衡 。 其实整个大湾区里面广州现在依然是政治中心 ， 非常重要的政治中心 ， 所以不可能说让深圳比广州要强太多 ， 所以这里面广州也一定会有新的利好出来 。 但是这个利好到底是什么 ， 我们现在不太清楚 。

2.南沙是否有机会提升为自由贸易港？

南沙现在不是自贸区吗？有没有可能升级为自贸港 ， 或者是别的一些利好 ， 我觉得这个其实是一定的 。 自贸港是升级版的自贸区 ， 其实整个广东省关于自由贸易港的方案已经有一个草案在往上面报了 。

3.广州唯一的城市副中心 ， 是否将提升为城市中心？

现在整个广州市对南沙的定位是：广州唯一的城市副中心 。 我们大家知不知道前海现在的定位是什么？前海的定位是叫深圳的国际化城市新中心 。 其实现在深圳的中心 ， 包括深圳市政府都在福田 ， 但是现在已经明确定位了 ， 就是：前海是将来的国际化城市新中心 。

所以有没有可能 ， 接下来政府方面会明确定义：南沙是未来广州市唯一的中心 。 我觉得这也是迟早的事情 。 南沙会从这种副中心提升为中心 。 如果这个提升的话 ， 其实也会给南沙带来非常大的利好 。

4.是否将规划与香港、深圳之间更便利的轨道交通？

我觉得这是南沙接下来要考虑的问题 ， 就是现在南沙和深圳之间 ， 包括和香港之间这种轨道交通不够密集 。 因为既然是一个几何中心 ， 所以这一块我觉得也是需要将来进一步去加强的 。

现在 ， 其实前海已经规划了三条地铁和香港去联通 ， 我个人觉得南沙这一块 ， 现在主要是通过高铁和香港西九龙去联通 ， 可能需要进一步的加强 。

5.南沙“香港城”？

其实前几年一直在酝酿 ， 希望在南沙做一个香港城 。 可能要容纳大概四五十万的香港人口在南沙去聚居 ， 包括生活和工作 ， 包括把香港的一些产业 ， 把香港的一些商场的东西都复制过来 。

现在一个比较重点考虑的选址其实也是在庆盛那一片 ， 因为离高铁站比较近 ， 同时也有说可能会在佛山或者中山找这样的地方 。 但是我觉得南沙的概率还是蛮大的 。

六、个人判断最后 ， 因为我们刚才聊了非常多的南沙 ， 其实在深圳的时候跟更多的朋友聊的其实是宏观经济的东西会多一点 。 今年有非常多的朋友会问我们 ， 由于现在经济环境不是特别好 ， 中国和美国又在打贸易战 ， 并且这个贸易战还打得蛮激烈的 ， 很多朋友现在信心不足 ， 他会问现在经济环境不太好的情况下还能不能买房？

我个人的判断是什么呢？非常非常重要的一点 ， 正是在实体经济不好的情况下 ， 中国在过去的改革开放这40年时间里面已经有非常多的人积累了很多的财富 。 然后这些财富其实现在需要找到一个安全的地方去放 ， 去存放在这个里面 ， 而房地产其实现在是整个中国最安全的一个财富的东西 。

放眼过去几年 ， 很多人都可以知道 ， 前些年有朋友买P2P ， 最开始说P2P的收益率会比较高 ， 结果死得很厉害 。 包括股票 ， 深圳有炒比特币的 ， 都很惨 ， 包括做实业的 ， 其实很多也很一般 ， 就是收益很一般 。 而最终收益最好的依然是房地产 ， 我个人觉得这个判断到现在为止依然不会过时 。

七、秘密观点：人民币正进入对外贬值+对内贬值的全新时期 。

今年的一个重要的新的趋势是什么？