所以最终有可能会放到：一个是上海 ， 一个是前海 ， 所以前海将来可能会去执行这种金融行业的功能 。

但是现在前海房价大家都知道多少钱了吗？10万以上 ， 并且前海基本上是没有住宅的 ， 只有极少数的住宅 ， 前海现在很多的公寓都是卖10万以上的 。

而我们大家都知道 ， 南沙 ， 现在很多也是2万多到3万 ， 所以从10万到15、16万 ， 其实也就涨个50% 。 但是如果南沙将来从3万涨到6万、7万 ， 其实你的上升空间会更大 。 我们觉得南沙其实将来会是整个大湾区最重要的一个战略节点 。

4.目前被严重低估的南沙 ， 有可能成为粤港澳大湾区的最大黑马！

另外一个是从2017年开始 ， 我们很重要的一个判断 。 因为当时我们虽然在深圳做过几场活动 ， 重点也是在谈南沙 ， 但很重要一点：我们觉得南沙现在是被严重低估的 ， 是整个大湾区里面最被低估的一个版块 ， 然后有可能会成为整个大湾区最重要的一个黑马！

为什么这么说？我们从大湾区的角度来看 ， 大湾区有三个自贸区 ， 前海现在是10万以上 ， 我不知道有没有人知道横琴现在房价大概有多少？珠海的横琴 ， 最贵的是6万多 ， 7万 ， 最贵的到了7万 ， 然后普遍的是4万多到5万 。 而南沙是2万多 ， 3万 ， 正在从2万多往3万多去冲击 ， 正处于这个阶段 。

其实广东省政府在这三个自贸区里面最重视的是南沙 。 香港在这三个自贸区里面最重视的也是南沙 。 香港对前海是有忌惮心理的 ， 因为前海是要去抢香港的生意的 ， 但是南沙是可以和香港去互补的 ， 所以香港是更愿意去扶持南沙的 。 广东省政府也是更愿意扶持南沙的 ， 因为毕竟省政府就在广州 。

所以在这种情况下 ， 我觉得南沙的价格低于前海一部分是可以理解的 ， 但是现在不到前海的三分之一 ， 只有前海的四分之一左右 ， 而同时它比横琴价格还要便宜 ， 这是不正常的 。 但不正常的东西它最终会随着时间的推移 ， 一定会出现反弹 。 三、一个重要疑问：广州城市中心真的有可能转移到南沙吗？

非常多的人都会有这个疑问 。 包括我们最近也会接触到很多广东的朋友 ， 很多广东朋友现在就认为广州的中心现在将来很长一段时间还是会在珠江新城 。 但是他们其实忘记了广州的中心一直在变 。

我给大家讲一下广州的中心是怎么变的 。 80年代的时候 ， 广东中心就是西关 ， 即中山那一块 ， 那个时候我印象中应该是属于荔湾区 。 90年代的时候是环市东路那一片 ， 花园酒店那一带 ， 那个时候是广州最繁华的地方 。 然后2000年代 ， 那个时候珠江新城还没有建设起来 ， 天河城一带是最繁华的 。

最近这些年珠江新城才起来 ， 所以很多广州人认为广州的城市中心一直就在珠江新城 ， 其实不是的 ， 一直都在转移 。

所以我个人觉得未来非常有可能是南沙！当初广州为什么要做珠江新城？很核心一点是因为广州的老城区荔湾区和越秀区面积太小了 ， 根本施展不开 ， 所以就要跳开广州当年的老城区 ， 然后在珠江新城这边开辟一片新的东西 。

但是现在因为广州这些年人口不断的涌入 ， 我们会发现整个广州 ， 包括天河、越秀、荔湾 ， 这样的城区其实也有点施展不开了 ， 所以现在要跳出来到南沙 。 这是非常重要的一点 。 四、广州的城市中心一直在变另外一个 ， 从整个大湾区来看 ， 粤港澳大湾区是非常重要的政策 ， 同时也是对我们买房子的人来说非常值得研究的一个非常重要的东西 。 我个人觉得大家其实可以找机会上网查一下整个广东省珠三角的地图 ， 你会发现什么情况呢？

就是：整个深圳的城市中心一步步的往西边移 ， 移到前海这块 。 然后香港的中心其实也在转移 ， 我们现在很多人都认为香港的中心还是钢刀 ， 事实上现在香港的中心最繁华的已经是西九龙 ， 就是九龙那一带 。 包括很多人到香港买东西 ， 实际上直接就是去的尖沙咀 ， 就是海港城那一带 。

香港非常重要一点 ， 要把香港机场大屿山那块打造起来 。 上一任的特首 ， 以及这一任的特首都提出了很重要的建议 ， 就是“明日大屿计划” ， 大屿山也是靠近珠江口的 。 当时刘德华也出来建议 ， 要在大屿山那边填海造地 ， 建成一个能够容纳七八十万人到一百万人居住的一个地方 。 所以香港其实也在慢慢的往西部去转移 。