如刚才罗博士说的 ， 2014年当深圳湾房价只是3万左右的时候 ， 他要去判断将来这里一定会出现30万一平米的房子 。 比如现在深圳湾1号已经超过30万一平米了 ， 这个是需要想象力的 。

就像当初拍珠江新城那些照片的人 ， 他可能也很难想象20年之后这里会变成什么样子 。 也就像现在还有非常多的广州人 ， 当他来到南沙之后 ， 看到整个南沙还是很空旷 ， 人也比较少 ， 他也很难想象十年之后的南沙是什么样 ， 或者说八年之后的南沙是怎么样的 。

你需要有想象力 ， 然后结合你对城市规划的分析 ， 才能够掌握最好的投资机会 。

3.对于绝大多数人来说 ， 珠江新城已经高攀不上了 ， 我们需要寻找下一个珠江新城 。

另外一个也是我强调的一点 ， 就是你现在再去买珠江新城 ， 有可能还能从十几万涨到十八九万 ， 甚至二十万 ， 但是那个收益率其实已经相对比较低了 。

另外一点就是90%以上的人也已经买不起了 。 所以对我们来说很重要一点 ， 我们需要去找到下一个珠江新城 。 二、对南沙的四个核心判断我也简单讲一下关于南沙的几个很重要的判断：

1.深圳向海而生 ， 催生前海；广州向海而生 ， 催生南沙 。

因为今天有很多从深圳过来的朋友 ， 我们大家都知道这几年深圳的城市中心一直在往西边移 。 其实是在往西边的海边移 ， 往前海这边移 。 一开始罗湖是城市中心 ， 现在变成南山和前海是城市中心 。

广州以前的城市中心是在珠江边儿上 ， 但是现在在大湾区的时代 ， 广州也必须要有一个出海口 ， 它必须也要往海边去靠 ， 所以广州往海边走 ， 最终会催生南沙 。

2.广州如果想要在粤港澳大湾区中有所作为 ， 必须像建设珠江新城一样建设南沙！

我这么说 ， 其实珠江新城的规划级别是比不上南沙的 ， 为什么？珠江新城其实很核心 ， 最开始是广州市的规划 ， 最后其实是广东省也去支持珠江新城这个规划 ， 但是南沙的规划直接就是：国家级的国家！

粤港澳大湾区很核心一点就是一个国家战略 ， 因为这一点我在深圳的讲座讲得比较多 ， 我今天也简单讲一下 ， 我们为什么认为大湾区是一个国家战略？最本质的问题其实是要解决香港的问题 。

怎么说呢？其实我们大家都知道 ， 香港因为房价特别高 ， 然后整个城市也很狭小 ， 最终导致出现什么问题？就是香港很多年轻人受了很好的教育 ， 有的在英国留学 ， 美国留学 ， 但是回到香港之后他找不到合适的工作 。

因为香港现在最牛的行业 ， 其实就是金融行业 ， 金融行业它能赚很多很多钱 ， 但是它所需要的就业人口其实是很少的 。 一个投资银行可能就是两三百人 ， 但是它已经可以产生很大的利润 ， 这样就导致有非常多的香港年轻人很难在香港找到合适的工作 。

有非常多的香港学生 ， 从海外留学回去 ， 最终就是卖化妆品 ， 工作好一点可能可以去奢侈品店当店员 ， 但在这种情况下很多年轻人会有怨气 ， 而这种怨气在最近几年都看到它发生了 。

而大湾区的规划很核心一点 ， 其实就是告诉香港年轻人：你如果在香港没法创业 ， 或者创业成本很高 ， 你可以来深圳 ， 来南沙 ， 到横琴 ， 到大湾区来 。

你如果觉得香港的房价太高 ， 那你也可以到南沙 ， 到大湾区来 。 这是一个很核心的点 。 这也是关系到我们国家一国两制 ， 这个非常重要的政策能不能成功推行的非常重要的一点 。

3.如果说前海是整个粤港澳大湾区的价值最高地 ， 南沙则是粤港澳大湾区最重要的战略节点 。

另外一个就是我们的个人判断 ， 前海可能会成为将来整个大湾区价格最贵的一个地方 。 这里面我们也简单说一下 ， 也接着罗博士刚才的说法 ， 就是前海接下来很有可能会走金融的路线 。

为什么？就是以前我们国家的政府 ， 其实是希望把人民币国际化的一个很重要的中心放在香港 。 以前是放在这几个地方：一个是香港 ， 一个是新加坡 ， 一个是伦敦 。 但是现在发现可能放在国外是不合适的 ， 因为这个东西会导致人民币的汇率这些东西过于波动 。 然后最近刚刚又会发现放在香港可能也不安全 。