“综上 ， 即使存在一线城市户籍家庭跨线购房的行为 ， 但考虑到其家庭基数较小 ， 三线城市购房区域升级的行为将进一步加剧三线城市住房过剩的情况 。 ”甘犁说 。

房价下跌空置房更易受损

空置住房占用了大量的住房贷款 ， 与无空置住房的家庭相比 ， 有空置住房的家庭有更高比例的住房负债 ， 同时 ， 未偿抵押贷款的平均水平和增长速度更高 。

CHFS最新数据显示 ， 2013 年至 2017 年 ， 无空置住房的家庭平均未偿抵押贷款增长率为 8.4% ， 从 23.7万元增长到 25.7 万元 。 而有空置住房的家庭未偿抵押贷款增长了25% ， 从 32 万元增长到 40 万元 。 截至 2017 年底 ， 全国住房抵押贷款总余额达到 22.9 万亿元 ， 相当于 2018 年国内生产总值的 27.9% 。 据估算 ， 2017 年 ， 有空置住房的家庭未偿抵押贷款占抵押贷款总额的47.1% ， 预计规模为 10.3 万亿元 。