图为：住房贷款未偿余额比较（来源：CHFS）

甘犁指出 ， 空置住房占用了大量的住房贷款 ， 既浪费了贷款资源 ， 也蕴含了金融风险 。 与此同时 ， 在市场出现波动的情况下 ， 若大量空置住房集中入市 ， 必然对住房市场造成冲击 。

CHFS数据显示 ， 在当前房价下 ， 现值低于购买成本的空置住房比例为 5.6% ， 略高于非空置住房比例的 5% 。 如果房价下跌 5% ， 空置住房遭受损失的比例将加速上升到 12.2% ， 而非空置住房遭受损失的比例仅上升到 7.8% 。 如果房价继续下跌 ， 遭受损失的空置住房比例将会加速攀升 ， 明显高于非空置住房遭受损失的比例 。 随着房价下跌 50% ， 约 42.3%的空置住房将遭受损失 ， 比非空置住房遭受损失的比例高出近14.7 个百分点 。