贝壳找房首席经济学家、贝壳研究院院长 杨现领

“今天的市场已经进入‘全流通’格局 ， 交易的冷暖变化、周期起伏取决于租赁、新房、二手房三个市场之间交互的方式、时机与动能 。 这背后的市场机制是‘交易乘数’ ， 即每当一个潜在客户从租赁市场进入交易市场 ， 这一次交易会引发一连串交易 ， 从而显著放大交易总量 。 ”杨现领表示 ， 全流通不仅是市场发展趋势 ， 同时也是理解中国房地产市场现象的一种分析框架 。

杨现领进一步分析道 ， 全流通框架对于市场的启示在于必须重视租赁、新房、二手房之间的均衡 。 实际上 ， 租赁市场是否完善对于一个城市的房价有着重要影响 。 一个多层次、多产品线、有品质的租赁市场可以为年轻人提供更多的选择 ， 进入交易的迫切度低 ， 需求释放节奏缓慢 。 而新房产品线的丰富程度也有助于降低房价——如果新房市场的供给结构合理 ， 产品线丰富 ， 给年轻人的选择更多 ， 第一次购房的年轻人可以更多地选择选择新房满足首次置业需求 ， 从而使得交易乘数更低 。