2）融资成本 。 在净利率Top20且披露融资成本的房企中 ， 中国国贸、龙湖集团、金地集团与招商蛇口2017财务融资成本都低于5% ， 富力地产、世茂股份也在5%-6%之间 ， 融资成本最高的新湖中宝也仅6.48% 。

3）销售&管理费用率 。 同等情况下更低的销售管理费用率体现了房企更强的经营管理水平 。 同时 ， 由于销售管理费用在当期即进入损益 ， 对于销售高速增长的房企 ， 大量项目处于销售与建设阶段 ， 销售管理费用率水平会偏高 。

4）营业税金及附加 。 房企的营业税金及附加中的两块大头是土地增值税与营业税 ， 以土地增值税为主 。 以万科为例 ， 其2017年土地增值税135.6亿元 ， 占其营业税金及附加的68.8% 。 土地增值税缴纳比例一般与房企毛利率正向相关 ， 为了避税房企通常的做法是尽可能提高利息资本化比例 ， 压低毛利率 。