如何量化房企周转能力？对于房企周转能力的衡量 ， 最简洁的指标就是项目从拿地到实现销售的平均期限 ， 但这一数据很难获取 。 因此 ， 我们采取通用指标资产周转率来衡量房企周转 ， 并考虑到房企报表营收的滞后性引入另一指标“预收账款/存货”进行补充 。 分别对于房企的资产周转率与预收账款/存货的水平按标准化处理（减均值除以标准差） ， 并取平均数得到房企的周转评分 ， 周转评分排名前20的房企如图6所示 。 其中排名靠前的朗诗、碧桂园、新城控股、万科等都是高周转房企的典型代表 。

“快周转”模式具体到各个环节 ， 通常有如下提速的方法：

一、提前准备 ， 快速拿地 。 快速拿地要求房企在确定意向地块后迅速将前期准备工作准备到位 ， 包括项目人员的提前到位 ， 拿地资金的准备 ， 以及与后续申请开发贷的相关合作银行方提前接洽等等 。 拿地后尽快地办理“四证” ， 并向相关银行申请开发贷 ， 而“四证”的办理效率也要依托与地方政府良好的合作关系 ， 进入某一城市较早的开发商拥有优势 。