2）大中型房企普遍盈利能力更强 。 销售排名No.1-10 ， No.11-30 ， No.31-50 ， No.51-200平均ROIC分别为9.24%、5.93%、7.61%、5.27% ， 整体上是销售规模越大的房企盈利能力更强 ， 这一定程度上反映了房企的规模效应 ， 也是“赢者通吃”的自然结果 。 但是值得注意的是第11-30名的房企ROIC较低 ， 我们认为主要是这部分房企中有不少近年来高速增长的“行业新贵” ， 以“闽系”房企为代表 ， 这些房企的典型特征是高杠杆率运转 ， 同时通过牺牲利润率来换取销售规模高速增长 。

3）民营房企盈利能力更强 。 中央国有企业、地方国有企业、民营企业（含外资）、公众企业（样本中仅万科和金地集团）平均ROIC分别为6.09%、4.49%、6.56%、10.15% ， 整体来看民营房企盈利能力更强 。