大型房企中 ， 龙湖集团是利润率和周转率双高的典型代表 。 受益于偏中高端的项目布局、较低的期间费用、合理的土地成本以及持有型物业的持续升值 ， 其净利率维持在较高水平 ， 17年净利润率达到22.86% 。 公司项目虽然以一二线城市中高端项目为主 ， 但周转依旧良好 ， 去化速度较快 。

恒大集团的大量未开发土地储备拉低了其周转表现 。 近年来由于业务规模的扩大 ， 其期间费用持续维持高位 ， 2017 年公司发生三费合计为251.71 亿元 ， 另外 ， 2017年的投资亏损及捐赠支出提升也导致了净利率的走低 。 较高的期间费用和营业外支出使得恒大在毛利率高达36.71%的情况下 ， 公司2017年净利率仅为13.90% 。 资产周转效率方面 ， 由于恒大的存货中包含着大量的土地储备（2017年底达2.69万亿方） ， 而非纯粹的已建成还未结转的存货 ， 因此我们对其的周转评分可能低估了其实际的项目周转能力 。 融创地产也存在着类似的情况 。