需要指出的是 ， 其实在此之前 ， 公司已经和普洛斯有过多次合作 ， 2015-2016年间普洛斯曾购买过公司在无锡、成都等地的多个产业地产项目 ， 最近的一次合作是2018年10月 ， 普洛斯指定关联方受让公司及公司关联方国富汇金和中融国富在北京市CBD核心区Z3项目中的标的份额和股权 ， 交易总对价7.58亿元 ， 公司预计可获得投资收益4.36亿元 ， 截至2019年三季报 ， 公司已确认部分投资收益3.94亿元 ， 其余股权转让仍在进行中 。 需要指出的是 ， 这笔交易完成后 ， 公司仍然通过中金佳业私募基金持有该项目的部分股权 ， 公司2017年作为LP认购了中金佳业24.63%份额 ， 而中金佳业持有北京金通港（Z3地块项目公司）34%股权 ， 公司仍间接持有项目公司8.37%股权 。 Z3地块土地性质为商业金融用地 ， 毗邻国贸、嘉里中心、央视大楼 ， 地理位置十分优越 ， 预计建成后将为持有方带来丰厚收益 。

1.4.       新管理层新气象 ， 拟回购股权完善长期激励

公司董事会及管理层近期进行调整 。 董事会方面 ， 王忆会、吴丹毛先生将担任公司董事 ， 王忆会先生为公司实控人 ， 吴丹毛先生现任北京金博会投资公司董事长、万通投资控股股份有限公司董事 。 管理层方面 ， 聘任张家静女士为公司首席执行官 ， 张子超先生为公司首席战略投资官、高级副总裁 ， 李洋先生为公司副总裁 。 张家静女士2010年至2019年任嘉华东方控股（集团）有限公司城市运营项目管理中心总经理 ， 主持创新型发展投资工作；张子超先生曾就职于美国投资银行Lazard及私募股权基金KKR ， 2014年至2019年就职于美国法拉龙资本 ， 担任中国区私募投资业务负责人；李洋先生曾任中国中东欧基金复星方董事及复星多家海外公司董事职位 ， 并担任复星集团港澳地区副首席代表 ， 2006年至2015年在中国旅游集团先后担任集团和二级公司中高级管理职务 ， 2015年12月起担任复星集团重大项目与新兴产业集团董事总经理 。 董事会及高管的调整 ， 代表了公司转型的方向和决心 。

同时 ， 基于对公司未来发展前景的信心和内在投资价值的认可 ， 公司拟使用自有资金以集中竞价方式回购部分公司股份 ， 拟回购资金总额不低于2.5亿元 ， 不超过5亿元 ， 回购的股份将全部用于员工持股计划或股权激励 ， 并在回购完成后三年内予以转让 。 此举彰显了管理层对公司长远发展的信心 ， 同时也将进一步完善公司的长效激励机制 。

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地产开发业务：高毛利项目逐步结转

2.1.       转型进行时 ， 在手可售货值集中香河区域

根据公司三季报披露数据 ， 2019年前三季度 ， 公司实现销售面积2.34万方 ， 同比增长12% ， 销售金额5.94亿元 ， 同比下降0.5% 。 公司逐步退出开发业务 ， 房地产销售规模相对较小 。

公司地产销售发轫于北京 ， 长期深耕京津冀区域 。 从开发项目布局来看 ， 公司布局城市均为核心一二线城市 ， 土地获取成本较低 ， 受益于16、17年的房价上涨 ， 项目利润水平可观 。

根据公司2019年半年报披露项目表推算 ， 目前公司在手可售货值约为118.73亿元 ， 其中76.49亿元来源于香河区域 ， 占比65% ， 接下来依次是杭州、北京、天津、成都 。 业态分布来看 ， 主要还是集中于住宅 ， 占比80% ， 商办类项目可售货值12.91亿 ， 占比11% 。

2.2.       京津冀协同发展 ， 香河区域价值凸显

公司目前拥有的运河国际生态城二期土储项目地处河北廊坊香河县 ， 地理位置优越 ， 房价上涨潜力较大 。 香河县同大厂、三河县位于京津交界带 ， 接壤作为北京副中心的通州及天津市武清区 ， 距离北京市中心仅52公里、天津市中心70公里 。

2015年8月 ， 国务院印发《京津冀协同发展规划纲要》 ， 指出以疏解北京非首都功能和人口压力为核心 ， 强调京津冀协同发展 ， 香河县在内的北三县地理上沟通京津两地 ， 成为实现京津两地联动的重要地带 。 2017年2月 ， 通州区、武清区和廊坊签署战略合作协议 ， 在规划、交通、生态等方面加深合作 ， 助力京津冀一体化发展 。 2017年9月 ， 《北京市总体规划》指出加强市中心、副中心和北三县地区之间的交通联系 ， 优化出行 ， 建设城际铁路、区域快线等缩短通勤时间 。 2019年5月 ， 天津武清至廊坊市郊铁路项目得以确定 ， 全长65公里 ， 香河县成为京津两地的必经站点 ， 同时地上轻轨使人们自香河入京、入津通勤更加便利 。 2019年 ， 北京市规划自然资源委同河北住建局编制了《通州与北三县整合规划》 ， 提出推动北京城市副中心与河北省廊坊北三县地区统一规划、统一政策、统一标准、统一管控 ， 包括香河县在内的北三县发展速度进一步加快 ， 未来将打造成为北京副中心的发展腹地 。